住房信贷新政实施后首个周末,中山楼市活跃度提升
“市场转暖趋势明显”“来访客量增加,住房成交意向大”“来自港澳、信贷新政广深等地的实施山楼市活九游湾区客源增加”……
楼市系列新政的效果,正在中山显现。后首近日,个周中山实施住房信贷新政,末中对商业性个人住房贷款利率,跃度以及个人住房贷款最低首付款比例等进行调整。提升5月26日,住房新政出台后首个周末,信贷新政不少在售项目负责人向笔者反馈,实施山楼市活中山楼市整体活跃度上升明显。后首九游
访客来自湾区各地,以港澳及广深地区为主。
市场反应:项目来访咨询量增加
5月26日下午,位于中山翠亨新区东片区(马鞍岛)的万科深业·湾中新城项目售楼处,在短短半小时内,连续接待了五组客人以及一批看房团。现场置业顾问李小姐表示,这个周末的访客明显增多。
来自深圳的张先生在项目沙盘前驻足良久。这是他当天在中山看的第4个楼盘。深中通道通车在即,站在湾中新城样板房内向东看去,对岸的深圳前海城市天际线清晰可见。张先生表示该项目配套丰富,码头即将开通,极具吸引力。
“比起前两个月的周末,来访的人明显多了,有部分之前因为首付预算不足的客户在这周工作日就成交了。在新政刚公布时,更有客户担心心仪房源被抢,提前下诚意金锁定房号,等政策执行后立即购买。”李小姐认为,新政出台后,购房者购房压力降低,市场上的观望情绪也有所减弱,市民置业意向加大。
位于中山市中心城区的金鹰半山花园售楼处,这个周末同样热闹。据初步统计,金鹰半山花园本周访客环比上升5%以上。
“港澳客源持续增多,另外来自广州、深圳的客户也有增加。”项目工作人员表示,金鹰半山花园作为改善型项目,同时占据市中心核心地段,一直以来市场情况比较稳定。新政出台后的首周,项目的受关注度进一步提升。
新政出台后首个周末,不少在售项目的来访数量明显增加。
各方声音:将有更多需求入市,房企提升自身竞争力是关键
第一时间感受到市场回暖的,还有房产中介。乐有家中山区域负责人告诉笔者,本周中山看房量、成交量都有所上涨。
“新政一公布,就有深圳的客户来电联系,咨询一直跟踪关注的几个项目。目前深圳的楼市也在同步回暖,在需求外溢的情况下,有望带动中山等临深片区的信心提升。”该负责人表示,15%的首套房首付,大幅降低了客户购房门槛,加上深中通道即将开通,近期深圳来中山看房咨询客户增多。随着房贷利率下调,将进一步降低置业者还贷压力,激发更多需求。
综合走访情况,中山楼市的成交量虽未显著放大,但市场咨询量和购房者置业意向正在提升。金鹰半山花园的相关负责人表示,“市场对政策的消化会有一定延时,作为开发商,我们也在通过一系列的行动和措施,去提振市场,增加对客户的吸引力。”
2023年以来,金鹰半山花园成交的单位集中在120—200平方米的户型段,由于其地处东区和石岐交界的核心地段,南中城际兴中站就在一旁,因此项目成交单价一直不低。
“提升自身内涵,用更好的产品,更好的体验,借政策红利,吸引更多消费者入市。”该负责人表示,在小区原有既定的配套基础上,今年开发商将追加投资,增设配套设施,打造包括育儿、健身、养老等覆盖各个年龄段的“乐龄优活”空间。
【撰文】伍杰
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